Куда вложить деньги в 2024 году. Пример франчайзи ДоДо Пицца.

В кратце суть. Есть 500 тыс. — 3 млн. рублей и желание увеличить данную сумму. Вопрос, а куда можно вложить деньги под проценты в [year] чтобы получать пассивный доход. Соответственно, хотелось бы получить доходность выше средней.

Вложения в недвижимость сразу отметаем, в конце будет ссылка на статью с расчетом доходности в аренду квартир и калькулятор, можно покрутить и посмотреть цифры.

Поле недолгих поисков на глаза попадается инвестиционное предложение франчайзи ДоДо Пиццы.

Инвестиционное предложение франчайзи ДоДо

В основном франчайзи как правило предлагают 10-15% годовых на срок 4-7 лет. Данное предложение интересно тем что инвестор получает 8% от ежемесячной выручки достаточно длительный период.

• Инвестор получает 8% в месяц от выручки в течении 12 лет.
• Требуется вложить 9,6 млн. рублей, минимум 3 млн. рублей.
• Динамика выручки других пиццерий — 2020 год 2.5 млн. рублей, 2021 год 3.5 млн рублей.
• Населенный пункт — 55 тысяч человек.
• Средний уровень доходов 25-30 тысяч рублей.

Выручка подобной пиццерии на графики ниже. Для общего представления, могут быть как просадки так и рост.

Сравним инвестиционное предложение и вклад в банке

Вклад

Для расчетов возьмем 3 миллиона рублей.

Средняя ставка по вкладам за последние 17 лет составляет порядка 8,4% годовых (данные ЦБ).

За 12 лет удастся накопить 7 656 000 рублей.

Инвестиционное предложение франчайзи

Возьмем среднюю выручку 3 млн. рублей, соответственно, при условии что вложили всю сумму — это 9,6 млн. рублей, каждый месяц будем получать по +/- 240 тысяч рублей или за 141 месяц получим 33 840 000 рублей.

Так как вложено 3 млн. рублей или порядка 31,25% от всей суммы, то каждый месяц будем получать 75 тысяч рублей или за 141 месяц получим 10 575 000 рублей.

Далее нужно учесть, что данные поступления можем реинвестировать. Самый простой вариант — открыть пополняемый вклад под 8% годовых.

Итоговая сумма за 141 месяц с учетом реинвестирования составит порядка 17 578 000 рублей.

Какие есть риски

Очевидно что если расчеты по вкладу можно выполнить достаточно точно, то расчеты дохода от инвестиций в деятельность франчайзи очень приблизительны так как не позволяют учесть ряд моментов:

1. Изменения в законодательстве.
2. Влияние пандемии и ограничений.
3. Как будет развиваться населенный пункт.
4. Рост дохода населения.
5. Деятельность конкурентов.
6. Команда франчайзи.

Для более точной оценки привлекательности инвестиций лучше всего ознакомиться с рекомендациями для инвесторов от ДоДо Пиццы и изучить подробный пример финансовой модели пиццерии с цифрами.

Срок окупаемости вложений

Если не брать в расчет перечисленные выше факторы, то срок возврата инвестиций составит в среднем 4-5 лет.

Доходность вложений существенно больше чем при размещении денег на вкладе, но и риски соответствующие.

Альтернативы:

• Вложения в недвижимость под долгосрочную аренду дают доходность порядка 3% годовых + калькулятор.
• Посуточная аренда интереснее, но требует в разы больше трудозатрат.
• Доходность ПВЗ интереснее, но это бизнес, а не пассивная инвестиция + калькулятор окупаемости ПВЗ.
• Информационные сайты приносят высокий доход, но требуют определенных знаний и опыта. Калькулятор доходности сайтов.