Запретят ли посуточную аренду в 2024 году? Риски инвестирования.

Последнее время все чаще появляются новости о судебных делах между собственниками в многоквартирных домах по поводу сдачи квартир в краткосрочную, посуточную аренду. Некоторым соседям это не нравится и они идут в суд.

Казалось бы, оснований паниковать нет, это частные случаи, но если вспомнить как решился вопрос с хостелами, то стоит задуматься о рисках при инвестировании в квартиры под сдачу в аренду.

Посуточная аренда — это единственный способ получить хорошую доходность при сдаче квартиры.

Долгосрочная аренда интересна только при условии что квартира досталась по наследству или подарена, т.е. получена без каких-либо существенных вложений.

Более подробно сравнивали доходность разных вариантов в следующих статьях:

• Доходность долгосрочной аренды и отдельно калькулятор доходности долгосрочной аренды.
• Доходность посуточной аренды.
• Как влияет ипотека на доходность инвестиций в квартиры.
• Альтернатива арендному бизнесу — акции REITов бирже с див. доходностью 3-5% годовых в долларах.

Судя по тем новостям что публикуют СМИ, многие собственники сдают свои квартиры через букинг и платят налоги. Основной аргумент в судах — для рекламы квартир используется сервис для рекламы отелей. Хотя очевидно что это просто сервис с определенным функционалом и большой аудиторией. Сдача квартир через него не делает эти услуги гостиничным бизнесом.

Опять же, исходя из ГК РФ, запрета на такую деятельность как посуточная аренда собственниками своих квартир — нет, но почему-то судам это не мешает занимать совершенно другую позицию.

Аргументация против краткосрочной аренды в основном заключается в следующем:

• Постояльцы мешают другим собственникам — на самом деле, основная масса тех кто снимает квартиры на короткий срок — это командировочные, либо туристы. Люди в квартиры приходят сугубо чтобы провести ночь, днем они занимаются своими делами.
• Портят имущество, шумят — опять же, исходя из основной категории арендаторов, очень сомнительное утверждение. Даже наоборот, те сами собственники и те кто снимает в долгосрок, приносят куда больше ущерба и беспокойства соседям.
• Собственники не платят налоги — данное утверждение также достаточно спорно. Многие инвестируют деньги в такие квартиры и как правило имеют статус ИП. К тому же, сейчас налоговая может отслеживать все платежи физ. лиц и становится просто не выгодно оставаться в тени, проще и спокойнее заплатить 6-15%, чем бегать.

Кроме как манипулированием это нельзя назвать. Да, возможны ситуации когда квартиры снимают для гулянок, но это скорее исключение чем правило, к тому же самим собственники квартир такие арендаторы не нужны.

В итоге, если задать вопрос — могут ли запретить посуточную аренду, то ответ очевиден, могут.

Другое дело, как это будут контролировать. Если с хостелами все более менее очевидно, то с посуточной арендой все сложнее.

Никто не мешает каждый раз заключать договор долгосрочной аренды, а затем его разрывать. Если жить мирно с соседями, или выкупать по мере роста возможностей все квартиры на этаже, то вероятность каких-то проблем минимизируется.

Опять же, остаются в стороне апартаменты и отдельные дома, которые тяжело притянуть под запрет.

При этом серые схемы ведения данного бизнеса никуда не денутся. Выгоднее создать условия для работы в белую, чтобы люди платили налоги.

По мере выхода новостей, информация на данной странице будет обновляться. Сохраняйте себе в закладки, чтобы не пропустить изменения.